近期，我市房贷按揭政策有所调整，房贷首付下调至20%，房贷利率也有所下降。那么，此次政策调整释放出何种信号？又将对我市楼市带来什么影响？日前，记者走访市内多处楼盘咨询业内人士，了解“2成首付”时代下的楼市情况。

阳江日报记者/盘聪颖

购房门槛降低了

(资料图片仅供参考)

近日，记者走访市内多处楼盘发现，自4月起，大部分楼盘的营销人员已对外宣称首套房贷可执行2成首付，房贷利率也相应降低。位于市区江朗大道的某楼盘负责人曾女士介绍，调整后的首套房贷利率约在5.7-5.75%之间，二套房贷利率则在5.85-6.0%之间。购房者需符合“无房无贷”条件才可享有2成首付，并且购买的房屋面积须小于144平方米。

同样位于江朗大道的另一楼盘在营销中心显眼处放置了印有首付低、利息低、房价低等字眼的宣传海报，以及推出一系列特价房刺激置业者的购房欲望。

市住建局预售科负责人表示，市内多数银行目前已经开放2成首付，此次调整是银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为，主要针对商业贷款，表明个人商业性房贷首付政策松动。

值得注意的是，由于每家银行的具体情况不同，购房者需向楼盘合作银行的个贷部咨询具体利率、按揭条件等信息。中国农业银行滨海新区支行网点负责人范女士告诉记者，支持执行2成首付需等相关政策进一步落实后，银行对各大合作楼盘进行综合评估，若对应合作楼盘具备相关条件，方可执行2成首付。

刚需置业者购房压力减轻

多位接受记者采访的营销人员表示，尽管最低首付比例下调了0.5成，但当前对我市楼市仍未产生显著影响，前来售楼处看房咨询的人流量尚未见明显增加，签约量也未见大幅提升。针对这一情况，阳江碧桂园相关负责人许琪珲分析，每年4月份是地产淡季，加之受到疫情影响，因此2成首付政策未能使我市楼市掀起阵阵波澜。但按照当前趋势来看，2成首付政策及房贷利率降低有助于刺激刚需置业者的购房需求，预计在“五一”黄金周会迎来一波楼市回暖热潮。

房贷首付下调至2成还是撩动了一部分刚需置业者的心，在职员工小梁便是观望者之一。他向记者算了一笔账，之前他有意向购买一套135平方米的住房需以均价5185元/㎡入手，总房价约为70万，按照3成首付比例需支付21万元首付款，经调整后，仅需支付14万元，极大减轻了他的购房压力。“近期我想尽快购买一套房子，但由于我参加工作时间不长，没有什么积蓄，20多万元的首付款对我来说还是略有压力，如今首付款大幅减少，买房相对轻松了，也可以留出一笔钱用于装修。”小梁说，他打算在全面了解相关信息后“买定离手”。

尚未购买房屋的王先生同样认为，降低首付在一定程度上激发了他的购房意愿。“我市房价一直不高，降低首付更是为年轻人买房创造了更多可能性，在经济条件允许的基础上，我觉得现在是买房的好时机。”王先生表示，通常来说，首付下调可能意味着利息增多，但此次房贷利率也有所降低，进一步勾起了他的购房欲望。

阳江楼市释放回暖信号

统计数据显示，1至2月，我市房地产开发投资同比下降18.2%，商品房销售面积同比下降15.2%，商品房空置面积增长15%，去库存周期达11个月。许琪珲表示，今年以来，我市房企销售同比环比出现“双降”，房地产市场出现降温。在房地产销售整体呈现低迷态势的情况下，降低首付比例无疑是释放利好消息，相信能为促进我市楼市发展发挥积极作用。

市内某房地产经纪服务有限公司注册房地产经纪人梁敏华认为，我市楼市走向变化既与政策导向有关，更有市场必然性，楼市回落必然有其背后原因，“人口老龄化”“新生人口锐减”“不婚不育观念抬头”等因素都会造成楼市内生需求不足，此次房贷政策放松对提振房地产市场能起到一定积极作用。尤其在“房住不炒”的大背景下，十分利好刚需置业者，或能迎来购房最佳时期。

市住建局预售科负责人则预计此次政策调整会对我市楼市产生积极影响，起到“稳房价、稳预期”的作用，减轻置业者的首付压力，进一步提升置业者的购房意愿，增加置业者的置业信心指数，助推房地产市场企稳回暖。

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